Immobilien gelten als sicherer Hafen für Vermögen. Doch wenn es an den Verkauf geht, hält das Finanzamt gerne die Hand auf. Es sei denn, Sie kennen die Spielregeln der sogenannten "Spekulationsfrist".
Die Grundregel: 10 Jahre
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie nicht selbst bewohnen (sondern vermieten), müssen Sie diese mindestens 10 Jahre im Besitz haben, damit der Verkaufsgewinn steuerfrei bleibt.
Verkaufen Sie auch nur einen Tag früher, müssen Sie den Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuern. Das kann bei den gestiegenen Immobilienpreisen schnell eine fünf- oder sechsstellige Summe kosten.
Ausnahme: Eigennutzung
Die 10-Jahres-Frist gilt nicht, wenn Sie die Immobilie ausschließlich selbst bewohnt haben oder zumindest im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren selbst dort gewohnt haben.